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Simulador de Crédito Habitação
Descobre a tua prestação mensal, calcula o total a pagar e compara as melhores condições dos bancos portugueses.
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5 anos40 anos
Prestação mensal estimada
€ 0
Capital financiado
€ 0
Total de juros
€ 0
Total a pagar
€ 0
LTV (Financiamento)
0%
IMT estimado
€ 0
Imposto de Selo
€ 0
Comparação de spreads (2025)
Banco A
0.45%
Spread baixo, condições exigentes
Banco B
0.55%
Boa relação qualidade/condições
Banco C
0.65%
Spread médio, fácil aprovação
Banco D
0.75%
Bónus de fidelização
Banco E
0.90%
Mais flexível em rendimento
* Spreads indicativos para habitação própria permanente, LTV ≤ 80%, sujeitos a condições de aprovação.
Custos de aquisição
IMT—
Imposto de Selo (0.8%)—
Escritura + Registo~ € 800–1.500
Total estimado
—
Dicas para conseguir o melhor crédito
Poupa pelo menos 20%
Uma entrada ≥ 20% do valor do imóvel garante melhores condições de crédito e evita o seguro de crédito obrigatório.
Histórico de crédito limpo
Paga as tuas prestações a tempo. Um historial positivo no Banco de Portugal facilita a aprovação.
Estabilidade profissional
Contrato por tempo indeterminado e rendimento estável aumentam significativamente as hipóteses de aprovação.
Compara spreads
A diferença de 0.3% no spread pode significar dezenas de milhares de euros a mais no total pago.
Documentação completa
Prepara IRS, recibos de vencimento, extrato bancário 6 meses e certidão permanente para agilizar o processo.
Usa um intermediário
Um intermediário de crédito certificado negoceia em teu nome e tem acesso a condições exclusivas.